La part du logement dans le budget des locataires est de plus en plus importante.

De ce fait, les propriétaires bailleurs redoutent, à juste titre, les impayés de loyer !

Dans cet article, découvrez comment éviter les impayés de loyer.

Comment garantir le paiement d’un loyer ?

Voici quelques conseils pour garantir le paiement d’un loyer :

  1. Avant l’entrée des lieux du locataire, vérifiez sa solvabilité.
  2. Il faudra, bien entendu, annoncer le prix du loyer.
  3. Il sera également nécessaire de prendre une assurance spécifique pour réduire le risque d’impayés de loyer.

Comment vérifier la solvabilité du locataire ? La solvabilité du locataire permet-elle d’assurer le paiement d’un loyer ?

Vous l’aurez compris, cette étape est très importante !

Avant son entrée dans les lieux, vous devrez…

  • Vérifier le montant de ses revenus,
  • Contrôler la possibilité d’avoir une personne garante en cas de problèmes, appelée aussi caution solidaire.
  • Examiner la possibilité d’avoir certaines aides.

Qu’est-ce que la caution solidaire ?

La « caution » est la personne qui se porte garante pour le locataire auprès du bailleur, en rédigeant et signant un acte de cautionnement dans lequel elle s’engage à payer les dettes locatives du locataire.

Dans le cas d’une caution solidaire, il faut savoir que le bailleur a le droit de s’adresser directement à la caution dès le premier loyer impayé !

Que faire si le locataire n’arrive plus à régler son loyer ?

Il est fortement conseillé de régler ce litige à l’amiable.

En effet, cela reste moins coûteux que des actions en justice.

Ainsi, le propriétaire bailleur peut…

  1. Proposer d’étaler le remboursement de la dette,
  2. Informer le locataire de l’existence d’aides exceptionnelles délivrées par la CAF ou les services sociaux de la mairie.

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